2021 erreichte der deutsche Wohnimmobilieninvestmentmarkt– ab 50 Einheiten — mit einem Transaktionsvolumen in Höhe von 49,1 Milliarden Euro ein neues Rekordergebnis. Dieses Ergebnis lag quick 140 Prozent üüber dem Ergebnis von 2020. So eines der Ergebnisse einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE.
Pass away mit Abstand größ& szlig; te Transaktion 2021 sowie der vergangenen Jahre battle pass away ÜÜbernahme der Deutschen Wohnen durch pass away Vonovia. Auf diesen Offer entfielen circa 22,3 Milliarden Euro (Wohnanteil, ohne Pflegeimmobilien). Aber auch ohne diese ÜÜbernahme lag das Investitionsvolumen 2021 mit quick 27 Milliarden Euro deutlich üüber dem Ergebnis von 2020, defaults bei 20,4 Milliarden Euro lag und über dem durchschnittlichen Ergebnis der vergangenen fünf Jahre, welches bei 16,6 Milliarden Euro lag. Insgesamt wurden 2021 mehr als 260.000 Wohneinheiten gehandelt.
„ Pass away huge Nachfrage vieler nationaler und internationaler Investoren hat weiter zugenommen, gilt der hiesige Wohnimmobilieninvestmentmarkt doch als äu & szlig; erst risikoarm“, so Konstantin Lüttger, Leiter Immobilieninvestments bei CBRE in Deutschland. Wegen der Suche der Investoren nach Möglichkeiten zur Sicherung des Eigenkapitals sowie aufgrund des Verkaufs hochwertiger Profiles stellten pass away Segmente Core und Core And also den Gro & szlig; teil des Transaktionsgeschehens dar.
Einstieg in den deutschen Wohnungsmarkt quick nur noch über Onward- oder Plattform-Deals möglich
Pass away starke Nachfrage ü, pass away das Angebot deutlich übertrifft, führte auch 2021 zu einer leichten Renditekompression. Im Durchschnitt der Top-7-M ärkte ging pass away Nettospitzenrendite von 2,3 Prozent Ende 2020 0,1 Prozentpunkte auf 2,2 Prozent Ende 2021 zurück. In Berlin, München und Frankfurt am Key betrug pass away Nettospitzenrendite Ende 2021 sogar 2,1 Prozent.
Der Anteil ausländischer Käufer ging 2021 verglichen mit dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre acht Prozentpunkte auf 23 Prozent zurück. „ Vor allem für neue Investoren ist der Einstieg in den deutschen Wohnungsmarkt quick nur noch über Onward- oder Plattform-Deals möglich“, sagt Lüttger. Insbesondere eigenkapitalstarke Investoren mit Pension plans ü- oder Versicherungshintergrund und internationale Investoren sind an Projektentwicklungen interessiert.(* ).
